I.業務回顧到2024年6月30日止六個月（「期內」）本集團收益來源首要為在中國供给物業办理服務。

  在過去10年間，本集團順利完结了蘭亭項目及美郡項意图榜首期和第二期工程，兩者均為位於鄒平市的住所項目。

  種種要素導致本公司办理層保存處理一切潛在項目，此乃由於物業開發為資本密集型產業，項目一旦啟動，勢必會佔用本集團很大一部分的營運資金。

  因而，本集團需要花費較長的時間來識別有利可圖的項目，同時維持健康的財務狀況。

  本公司從未過度倚賴進取籌集所得資金以開發任何項目，且並無面對其他物業開發商當前或许遇到的去庫存及去槓桿的壓力。

  美郡項目第三期榜首階段將包含一塊面積約95,820平方米的土地（「美郡土地A」），而美郡項目第三期第二階段將於一塊面積約77,334平方米的土地（「美郡土地B」）上進行開發。

  本集團已獲得由中華公民共和國國土資源部就有關美郡土地A授出的國有土地运用權證（「土地运用權證」），惟没有獲颁发美郡土地B的土地运用權證。

  期內，本集團就進一步推展美郡項目第三期採取以下行動：－公司持續關注鄒平市房地產市場的趨勢及發展，為美郡項目第三期的定位以及銷售计划供给依據。

  －與不同施工單位、质料供應商等進行了开始溝通，以確保在开始同意及報告手續完備後能够敏捷啟動項目施工。

  預計大約將需時六至八個月的時間使土地準備就緒，以進行未來的建築工程，此項作业悉数由當地政府負責處理。

  據各董事所深知及確信，美郡土地B的開發須待獲授土地运用權證後方可動工，而現時預期該證書將於2025年獲得。

  本公司將於考慮鄒平市整體經濟之首要狀況及預測及房地產市場等若干首要的要素後，對美郡項目第三期預售活動進行審慎評估。

  此外，办理層亦認為清河項目進展相當緩慢，本集團難以通過公開招標、拍賣或掛牌競拍獲取土地运用權證。

  由於中國房地產市場疲軟，已於2023年止十二個月確認商譽減值虧損及撇銷預付款項。

  供给物業办理服務本公司深知多元化其收入來源的重要性，而本公司已於2022年7月開展其物業办理服務。

  於本報告日期，本集團於鄒平市為住所物業供给服務，合約總建築面積為約179,000平方米。

  本集團將繼續尋求供给物業办理服務的新商機，以進一步發展此業務分部及添加本集團的收入來源。

  鑒於本集團多年來深耕業內關係及網絡，本集團計劃擴大於鄒平市以內及以外的建材貿易規模。

  本集團該分部未來業務發展很大程度上取決於山東省的經濟狀況及於該地區的建設工程。

  於2024年4月30日舉行的政治局會議及於2024年5月17日由中國公民銀行宣告的新方针办法都旨在穩定房地產市場和去庫存，部分中心城市的二手房市場因而出現了某些特定的程度的好轉。

  綜合來看，山東省在2024年上半年通過金融支撑等办法尽力穩定房地產市場，但市場整體仍面臨必定的下行壓力。

  於本報告日期，當地政府部門已完结大部分美郡第三期工地現有建築物之撤除作业，但是，仍有少數建築物未完结撤除。

  公司亲近關注現有建築物之撤除及清運作业，待上述撤除及清運完结後，將儘快啟動美群第三期開工前的審批手續申報等作业。

  9西王置業控股有限公司2024中期報告Management Discussion and Analysis (Continued)办理層討論及剖析（續）II.財務回顧經營業績1.營業額期內本集團的總營業額為公民幣1.4百萬元（到2023年6月30日止六個月（「2023年上半年」）：公民幣10.3百萬元），乃悉数來自於中國供给物業办理服務。

  2.銷售本钱期內本集團的銷售本钱為公民幣0.6百萬元（2023年上半年：公民幣9.6百萬元）。

  3.毛利期內本集團的毛利為公民幣0.8百萬元（2023年上半年：公民幣0.7百萬元）。

  4.别的的收入本集團其他收入首要為期內來自西王財務的利息收入為公民幣1.6百萬元（2023年上半年：公民幣1.6百萬元）。

  5.銷售及市場推廣開支銷售及市場推廣開支首要指銷售人員的薪酬，期內維持穩定。

  期內，因貿易應收款項結餘添加而確認撥備約公民幣1,000元（2023年上半年：貿易應收款項撥回預期信貸損失撥回約公民幣8,000元）。

  7.行政開支本集團行政開支包含一般行政費用、法令及專業費用、办理層及行政人員工資等。

  期內之行政開支為公民幣3.6百萬元（2023年上半年：公民幣4.1百萬元）。

  該款項因租賃負債結餘由於2023年6月30日的公民幣2.0百萬元下降至於2024年6月30日的公民幣1.2百萬元而減少。

  9.所得稅開支本集團的所得稅開支包含土地增值稅、企業所得稅、股息預扣稅及遞延所得稅。

  流動資金及資本資源於2024年6月30日，本集團現金及現金等價物為公民幣145.3百萬元（2023年12月31日：公民幣150.9百萬元）。

  於2024年6月30日，資產負債比率（總債務除以權益總額的比率）為4.1%（2023年12月31日：4.8%）（包含應付關連公司款項及租賃負債）。

  於2024年6月30日，本集團並無銀行及其他告贷（2023年12月31日：無）。

  持有的严重投資、附屬公司的严重收購及出售以及未來作严重投資或購入資本資產的計劃本集團於期內概無持有严重投資，且並無進行附屬公司的任何严重收購或出售。

  資產典当於2024年6月30日，本集團概無以其物業、廠房及設備為銀行及其他告贷設定典当（2023年12月31日：無）。

  資本承擔於2024年6月30日，本集團的資本承擔為公民幣0.9百萬元（2023年12月31日：公民幣0.9百萬元），首要為產生的物業發展費用。

  人力資源於2024年6月30日，本集團僱用20名僱員（2023年6月30日：21名僱員）。

  期內產生的僱員相關本钱（包含董事酬金）為公民幣1.5百萬元（2023年上半年：公民幣1.2百萬元）。

  本集團定时檢討董事及僱員的薪酬计划，當中會考慮彼等的經驗以及對本集團業務所承擔的職責。

  本集團已建立薪酬委員會以釐定及檢討應付董事及高級办理人員的薪酬计划、花紅及其他薪酬的條款。

  除本文所发表者外，董事會認為，本公司於期內一向恪守企業管治守則所載的一切適用守則條文。

  董事進行證券买卖的標準守則本公司亦已採納標準守則，作為其自身有關董事進行證券买卖的守則。

  經向每位董事作出具體查詢後，每位董事確認彼於期內一向恪守標準守則所載的規定標準。

  董事資料的變更獨立非執行董事黃繼興先生於2024年7月25日辭任國美金融科技有限公司（股份代號：628）公司秘書及授權代表。

  除上文所发表者外，本公司並不知悉任何其他根據上市規則第13.51B(1)條須予以发表的資料。

  根據上市規則第3.21條，審核委員會必須至少由三名成員組成，悉数應為非執行董事，且獨立非執行董事應佔大多數，包含至少一名獨立非執行董事應具有上市規則規定之適當專業資格或會計或相關財務办理專長。

  於本報告日期，審核委員會由三名獨立非執行董事組成，即黃繼興先生（主席）、王安先生及李紹蕊女士。

  審核委員會已審閱本公司於期內的中期業績（「中期業績」），亦已與办理層討論本公司所採用之內部監控、會計準則及常規。

  審核委員會認為，本中期業績已根據適用的會計準則、法令及規例以及上市規則編製，且已作出足夠发表。

  中期股息董事議決不就期內宣派任何中期股息（2023年上半年：公民幣零元）。

  西王集團18.48%股份曾由王勇先生持有，23.7%曾由20名個人持有，而其餘57.82%由其他股東持有。

  因而，根據證券及期貨條例，於2024年6月30日，王勇先生被視為於西王集團所持的本公司42.18%股份中擁有權益。

  西王香港及王勇先生與22名個人分別曾直接持有西王控股95%及5%已發行股本。

  因而，根據證券及期貨條例，於2024年6月30日，西王控股、西王香港及西王集團各被視為於西王投資所持數意图本公司股份中擁有權益。

  根據證券及期貨條例，於2024年6月30日，王勇先生被視為於西王投資所持的股份中擁有權益。

  (4)進一步就本公司日期為2023年3月29日之公告而言，本公司於2023年3月21日獲香港破產办理署信函奉告於2023年3月20日發出對西王投資的清盤令。

  於2024年6月30日及直至本報告日期（包含該日），黎嘉恩先生及朱靜汶女士曾為及為西王投資一起及個別的清盤人。

  (b)其他根據證券及期貨條例第XV部須发表彼等權益的本公司董事或首要行政人員除上文所发表者外，於2024年6月30日，概無本公司董事及首要行政人員於本公司或其相聯法團（定義見證券及期貨條例第XV部）的股份、相關股份或債券中擁有或被視為擁有須記錄於本公司根據證券及期貨條例第352條須予存置的登記冊內，或根據標準守則須另行知會本公司及聯交所的任何權益或短倉。

  (2)根據本公司日期為2023年3月29日之公告，本公司於2023年3月21日獲香港破產办理署信函奉告於2023年3月20日發出對西王投資的清盤令。

  於2024年6月30日及直至本報告日期（包含該日），黎嘉恩先生及朱靜汶女士為西王投資一起及個別的清盤人。

  (3)於2024年6月30日，西王控股曾直接持有西王投資悉数已發行股本，因而，根據證券及期貨條例被視為於西王投資於同日所持之本公司股份中擁有權益。

  (4)於2024年6月30日，西王香港與王勇先生及22名個人曾分別直接持有西王控股95%與5%已發行股本，而西王香港由西王集團全資擁有。

  因而，根據證券及期貨條例，西王香港及西王集團被視為擁有西王投資於2024年6月30日所持本公司股份權益。

  (6)本公司的控股股東已於2017年9月28日知會董事會，表明已與一名獨立第三方訂立股份典当協議，據此，已以該名獨立第三方為受益人典当其於本公司的悉数股權，作為其一間附屬公司向該名獨立第三方所發行本金總額為數200,000,000港元的票據之擔保。

  (7)中泰國際資產办理有限公司為Qilu之基金經理，於2024年6月30日，根據證券及期貨條例，其被視為於Qilu擁有的本公司一切股份中擁有權益。

  (8)於2023年8月2日，馬德民先生及黎穎麟先生（「接收人」）為西王投資持有的本公司982,999,588股普通股及506,244,669股可換股優先股（「押記股份」）的一起及個別接收人（「接收」）。

  西王特鋼與中泰金融投資有限公司（「原票據持有人」）於2017年9月28日及2018年2月9日分別签定兩份認購協議（「認購協議」），而西王投資（作為押記人）以原票據持有人（作為承押人）作為受益人於2017年9月29日及2018年2月9日分別訂立兩份有關本公司普通股的股份押記以及於2017年9月29日及2018年2月9日分別訂立兩份有關本公司的優先股的股份押記（「押記契據」）。

  隨後，根據2017年12月20日及2018年10月26日之兩份轉讓契據，原票據持有人將認購協議、上述票據、押記契據及其他相關文件項下之權利、索償及訴訟来由轉讓予Qilu以代表Zhongtai DF（「承押人」）。

  接收人由Qilu（代表承押人）根據西王特鋼於認購協議項下之違約事情委任。

  購股權計劃本公司於2005年11月6日採納一項購股權計劃（「2005年計劃」）及於2018年5月10日採納一項新購股權計劃（「2018年計劃」）。

  兩個計劃的意图為令本集團能夠向選定參與人士授出購股權，作為彼等為本集團所作貢獻之激勵或獎勵。

  於2024年6月30日及本報告日期，並無根據2005年計劃及2018計劃授出而没有行使的購股權。

  但根據2005年計劃之條款，於2005年計劃期滿前已授出而没有行使的悉数購股權依然有用，並可於其規定的行使期內予以行使。

  除上文所发表者外，本公司或其任何附屬公司於期內任何時間並無訂立任何组织，致使董事可藉購買本公司或任何其他法人團體之股份或債券而獲益。

  董事購買股份或債券的權利除上文「董事於本公司及其相聯法團的股份、相關股份及債券中的權益」及「購股權計劃」章節所发表者外，於期內任何時間，概無向任何董事或彼等各自配偶或未成年子女授出任何可透過收購本公司股份或債券而獲益的權利，而彼等亦無行使任何該等權利；或本公司或其任何附屬公司亦非能使董事收購任何其他法人團體的該等權利的任何组织的訂約方。

  25西王置業控股有限公司2024中期報告Corporate Governance and Other Information (Continued)企業管治及其他資料（續）購入、出售或贖回本公司證券期內，本公司或其任何附屬公司概無購入、出售或贖回本公司任何上市證券。

  上市規則下的持續发表責任本公司並無上市規則第13.20、13.21及13.22條項下的任何发表責任。

  董事認為，本公司的直接控股公司為西王投資，為一間於英屬處女群島（「英屬處女群島」）註冊建立的私家公司。

  本公司為一間投資控股公司及其附屬企业首要在中國從事物業開發、建材貿易及供给物業办理服務。

  2.1編製基準期內的未經審核簡明綜合中期財務報表乃依照香港會計師公會頒佈的香港會計準則第34號「中期財務報告」及附錄十六之发表規定而編製。

  該等未經審核簡明綜合中期財務報表並不包含年度財務報表所需之悉数資料及发表，以及應與本集團到2023年12月31日止年度之經審核年度財務報表一併閱讀，而該年度財務報表乃根據香港財務報告準則所編製。

  除應用香港財務報告準則之新訂修訂及詮釋產生之會計方针變動外，期內之簡明綜合中期財務報表所用之會計方针及計算办法與編製本集團到2023年12月31日止年度之年度財務報表所遵从者共同。

  2.3應用香港財務報告準則之新訂修訂及詮釋於期內，本集團初次應用下列香港會計師公會頒佈之香港財務報告準則之新訂修訂及詮釋編製本集團簡明綜合中期財務報表，而該等新訂及經修訂香港財務報告準則乃於2024年1月1日或之後開始之年度期間強制收效：香港會計準則第1號（修訂本）將負債分類為流動或非流動負債香港會計準則第1號（修訂本）附帶契約的非流動負債香港財務報告準則第16號（修訂本）售後租回买卖之租賃負債香港會計準則第7號及香港財務報告準則第7號（修訂本）供應商融資组织香港詮釋第5號（2020年）財務報表的呈列－ 告贷人對載有按要求償還條款之定时貸款之分類於期內應用香港財務報告準則之修訂對本集團當前期間及過往期間之綜合財務狀況及表現及╱或該等簡明綜合中期財務報表所載之发表並無严重影響。

  就办理而言，本集團根據其首要業務組成業務單位，並有以下三個可呈報的經營分部：(i)物業發展業務；(ii)建材貿易業務；及(iii)供给物業办理服務業務。

  办理層會獨立監察本集團各經營分部的業績，以便作出資源分配及表現評估的決定。

  分部表現乃根據可呈報分部溢利╱虧損（即經調整除稅前溢利╱虧損之計量）評估。

  分別到2024年6月30日及2023年6月止六個月所呈列的每股根本虧損金額並無就攤薄作出調整，原因為可換股優先股的影響（2023年上半年：可換股優先股及未行使購股權的影響）對所呈列的每股根本虧損並無攤薄影響。

  8.股息期內，董事會並無就普通股及可換股優先股擬派中期股息（2023年上半年：無）。

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